В ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и в п. 6 «Положения об организации и проведении государственной экспертизы…» (2007), указан ряд объектов капитального строительства, в отношении которых государственная экспертиза проектной документации не проводится.

Это:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

 

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 8. «Положения об организации и проведении государственной экспертизы…» (2007), государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (так называемой типовой проектной документации). Однако, согласно части 2 п. 8 указанного выше Положения (2007), в случае если строительство объекта капитального строительства будет осуществляться с использованием типовой проектной документации или модификации такой проектной документации, результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе независимо от того, что государственная экспертиза проектной документации не проводится.

Не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в случаях, когда не требуется получения разрешения на строительство. Эти случаи определены п. 7 «Положения об организации и проведении государственной экспертизы…» (2007):

а) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

б) строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

в) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

г) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такое изменение не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно Градостроительного кодекса РФ, этажами считаются – технические этажи, мансардные этажи, подвальные этажи и цокольные этажи.

Поэтому экспертизе не подлежат здания

1.      Три этажа – без подвала и без мансарды.

2.      Два этажа с подвалом или мансардой.

Выход из ситуации, когда есть желание использовать кровлю при трехэтажном здании:

1.      Возводится трехэтажное здание с кровлей которая позволит после сдачи дома в эксплуатацию провести ее реконструкцию без изменения конструкций.

2.      Поскольку изменения конструкций при такой реконструкции не будет, то отдельный «проект переоборудования кровли в эксплуатируемые помещения», также не потребует экспертизы.